Снос встроенного шкафа

Снос встроенного шкафа

у меня имеется следующий вопрос, квартира в кирпичном доме, в прихожей квартиры с самого начала постройки дома был построен встроенный шкаф(каркас из дерева, стенки и двери из ДСП), снёс шкаф уже давно, на его месте стоит другой, самодельный шкаф-купе, а недавно я увидел план своей квартиры в техпаспорте квартиры, и там тот шкаф был указан как “кладовка”, у меня по этому поводу следующий вопрос: это является ли перепланировкой которую нужно где-то регистрировать или нет?

а..ещё вопрос, а передвижние раковины в кухне метра на полтора является перепланировкой или это можно законно нерегистрировать?

Если площадь шкафа-купе не сильно меньше бывшей гардеробной, то можно считать, что не перепланировка. Передвижка мойки требует согласования. Однако, оба вопроса предпочтительно решить с работником БТИ. По сути изменения незначительны и затевать ради них целое согласование не хотелось бы.

Скажите, а если на месте сломанного шкафа не будет шкафа такого же по размерам, или вообще ничего не будет, этот вопрос решается сложнее? И еще работники БТИ будут смотреть только тот вопрос, который нас интересует, или они будут осматривать помимо этого всю квартиру?

2Natalia K. БТИ будет смотреть изменения по всей квартире. Если встроенный шкаф помечен на плане цифрой, то, к сожалению, его снос надо согласовывать. Впрочем, это опять-таки надо обсудить с БТИ, сейчас в разных округах Москвы к этому разное отношение.

Значит, если найдутся несогласованные изменения в квартире, то точно не получим разрешения на снос шкафа, пока не приведем в порядок остальное, либо не согласуем сразу и эти моменты? И еще ВОПРОС: в БТИ лучше обратиться до того, как что-то ломать? Или нужно показать, что на этом месте теперь такой же шкаф?

2Natalia K.
Лучше заказать сейчас техпаспорт без обследования, нанести туда все изменения – и сделанные, и планируемые, и получить разрешение на все сразу. А уже после сноса шкафа сделать приемку жилинспекцией и вызвать БТИ.

Васильева написал :
Лучше заказать сейчас техпаспорт без обследования, нанести туда все изменения – и сделанные, и планируемые, и получить разрешение на все сразу.

Простите, что вмешиваюсь, но ответьте как специалист. Сколько примерно в Москве будет стоить оформление сноса встроенного шкафа и что для этого нужно сделать? Как долго?

Horgosh написал :
Сколько примерно в Москве будет стоить оформление сноса встроенного шкафа и что для этого нужно сделать? Как долго?

Повторюсь, что в разных округах сейчас к этому разное отношение – новые шкафы зачастую не помечаются, может, придумали что-нибудь полегче для согласования имеющихся . Я согласовываю шкафы в рамках больших перепланировок, поэтому не в курсе. Если все осталось, как было, и шкафы по-прежнему согласовываются в общем режиме, то на это уйдет не меньше 4 месяцев. По деньгам, если сами согласовываете, то только траты на БТИ, а это примерно 3 тыс.руб.

Ура мы получили разрешение, и это нисколько не стоило. Будем действовать.

Демонтаж встроенного шкафа

Площадь наших коридоров, не позволяет порой разместить на нем все необходимые предметы мебели. В основном это характерно для домов типовых серий где вся планировка была изначально задумана в духе минимализма, сродни спартанскому.

Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство. В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений. Например, можно провести перепланировку с разборкой встроенных шкафов, для того что бы освободившееся пространство использовать с большей рациональностью.

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

Видео о демонтаже встроенных шкафов:

Считается ли перепланировкой снос встроенного шкафа

На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев да. Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.

Если процитировать одно из постановлений правительства Москвы то к мероприятиям выполняемым без оформления проектной и разрешительной документации относится и устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). То есть идет речь о согласовании, но постфактум, без предварительного получения разрешения на перепланировку. То есть все таки согласования требуется, так как это значит что “это мероприятия без оформления проектной документации”, иными словами согласование нужно, но по эскизу.

Читайте также:  Как можно украсить старый шкаф?

Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации. Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ – это перепланировка.

План БТИ со встроенным шкафом с присвоенным номером

Однако есть случаи когда согласование не требуется. Это случай когда встроенный шкаф не отмечен отдельным индексом на плане БТИ. То есть шкаф есть, но его нет нигде, на в плане БТИ не в экспликации. Его площадь уже изначально входит в площадь коридора и если убрать данную стену то никаких изменений не произойдет в части изменения площадей не произойдет.

План БТИ со встроенным шкафом без нумерации

Проект перепланировки с демонтажем встроенного шкафа

На примере выше вы можете видеть как коридор, ведущий из прихожей в кухню, расширили при помощи демонтажа встроенной мебели. Это наиболее частый вариант использования площади встроенных шкафов при перепланировке.

Присоединение встроенной мебели к площади жилой комнаты при перепланировке

Проект перепланировки включающий в себя устройство встроенного шкафа

На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке. Их попросту присоединяют к жилой комнате, увеличивая ее площадь.

Демонтаж встроенного шкафа- как согласовать?

Необходимо отметить, что если кроме перепланировки заключающейся в разборке встроенных шкафов, в квартире больше не производится никаких изменений, то данная перепланировка однозначно согласуется по упрощенному (эскизному) варианту, который также называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Под данный вид перепланировок (согласуемые по эскизному варианту), попадают немногие изменения, позволяющие значительно улучшить планировку квартиры. Если же вы планируете еще какие-либо изменения в планировке вашей квартиры, то следует отдельно рассмотреть и их на предмет того, являются ли они перепланировкой и если являются, то каким образом и в каком порядке их нужно согласовывать?

Есть два варианта согласований. По эскизу и с учетом разработки проектной документации. И если у вас допустим есть несколько “эскизных” мероприятий, допустим снос встроенного шкафа, перестановка туалета и мойки, то все это согласуется по эскизу. А если мы убрали встроенную мебель, переставили туалет и расширили санузел на коридор, то это уже согласуется с учетом проекта перепланировки, потому что в перепланировках “большее поглощает меньшее”, а расширение туалета на коридор, это уже “проектное мероприятие”. Поэтому разрабатывается проектная документация на расширение туалета на коридор, и туда уже включаются такие эскизные мероприятия как демонтаж шкафов и перестановка сантехники.

Согласование устройства встроенного шкафа

Устройство встроенных шкафов это обратный вариант его демонтажа. Согласуется точно также в упрощенном порядке то есть по эскизу.

О вариантах перепланировки квартиры вы можете прочитать в отдельной статье, посвященной этому вопросу. Мы же можем предложить свои услуги при разработке и согласовании проекта перепланировки, если они вам потребуются. Звоните или пишите на нашу электронную почту.

Встроенный шкаф и перепланировка

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Читайте также:  Как приделать дверцу к шкафу?

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что “классический” шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование “задним числом”

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.

Как быстро разобрать и правильно собрать шкаф в другом месте?

Переезд всегда связан с перевозкой мебели. Чтобы избежать неудобств переноса и транспортировки шкафов, их легче разобрать и затем собрать на новом месте. Такая процедура бывает нужна и во время ремонта помещения. Современный шкаф-купе разбирать легко – крепёж демонтируется быстро. Но мебель, сделанная во времена СССР, имеет устарелую фурнитуру и здесь потребуется сноровка.

Расскажем об особенностях разборки своими руками корпусных и встроенных шкафов. Подскажем, как надо упаковать разобранные детали мебели, а также как правильно выбросить старую стенку с наименьшими расходами и в соответствии с законом.

Как разобрать старый советский шкаф?

Шифоньеры 70-х годов и более позднего периода прошлого века собирались в основном на эксцентриковых стяжках, деревянных шкантах и шурупах. Если вам для переезда потребуется разборка с последующей сборкой, действуйте по инструкции:

Этап №1: Полки, ящики, ручки

  1. Подготовьте инструмент: резиновый молоток, набор отвёрток, шуруповёрт, стамеску.
  2. Освободите пол возле шкафа, чтобы его можно было положить.
  3. Снимите полки, которые свободно опираются на полкодержатели.

Этап №2: Крепеж и антресоль

В зависимости от вида креплений, удалите их соответствующим инструментом:

    Соединение на эксцентриковой стяжке демонтируется поворотом отвёртки, вставленной в крестовую прорезь эксцентрика, против часовой стрелки. Цилиндрик вынимают, поддевая его плоской отвёрткой. После того вы сможете быстро разъединить смежные панели корпуса шкафа.

Этап №3: Задняя стенка, петли, каркас

  1. Поддевая стамеской заднюю стенку из фанеры, поднимите гвоздики. Стенку придавите обратно, и удалите плоскогубцами гвозди.
  2. Снимите фанеру и соединительную планку, если таковая окажется.
  3. Удалите крепёж в трёх углах короба. Освобождённые панели уберите.
  4. Теперь разберите оставшееся крепление.
  5. Днище уложите опорной рамой вверх. Раму снимите, вывинтив шурупы.
  6. Также разберите антресоль.
  7. В советской стенке снимите осторожно стеклянные дверцы, освободив их от петельных зажимов. Затем выньте петли из гнёзд.
  8. Всё вышеперечисленное относится также к мебели эстонской сборки.

Во время разборки, снятую фурнитуру раскладывайте по пакетам. В них вложите листы бумаги с отметками принадлежности деталей.

Разборку углового шкафа производите, не меняя положения корпуса. В силу геометрических особенностей такая мебель устойчива, и её не нужно опрокидывать на пол.

Читайте также:  Как совместить шкаф купе и книжный шкаф?

Как разобрать шкаф-купе?

Прежде чем приступить к разборке шкафа с раздвижными дверями:

  • подготовьте упаковочный материал для перевозки разобранной мебели. Это пузырчатая или простая полиэтиленовая плёнка, ПСБС (пенопласт), гофрокартон, поролон и скотч. Освободите место для разборки корпуса шифоньера в горизонтальном положении;
  • перетащите шкаф в просторное помещение, если он стоит в узком коридоре. Чтобы не повредить поверхность напольного покрытия, подложите под опоры мебели старую простыню или другую материю. Подталкивая сбоку корпус, тяните за материю шкаф в нужном направлении;
  • можно воспользоваться старинным способом передвижения мебели: подложите под ножки половинки картофелин, срезанной стороной вниз – шкаф легко «поедет»;
  • после подготовительных работ приступайте к разборке.

Пошаговая инструкция разборки шкафа-купе

  1. Снимите раздвижные двери. Полотна поджимайте вверх и выводите нижние колёсики дверей наружу. Выведите опоры из верхней направляющей планки.
  2. Двери положите отдельно на пол.
  3. В нижней направляющей рейке шуруповёртом выкрутите стопоры и доводчики.
  4. Снимите верхнюю и нижнюю направляющую планку.
  5. Открутите нижние и боковые роликовые механизмы шуруповёртом.
  6. Демонтируйте дюралевое обрамление дверных полотен (горизонтальные и боковые профили).
  7. Если предстоит обратная сборка шкафа-купе, выполнять пункты 3 — 6 не нужно.
  8. Пользуясь воротком, удалите конфирматы и снимите полки.
  9. Также освободите внутреннюю тумбу от выдвижных ящиков. Для этого открутите винты шариковых направляющих.

Разборка встроенного шкафа касается только наполнения и дверей (раздвижной или распашной конструкции). Фасады купе демонтируйте в том же порядке, что и в предыдущем случае. Распашные двери снимайте с вертикальных стоек проёма, открутив навесы. Наполнение шкафа демонтируйте и выньте в той же последовательности, что и при разборке шкафа-купе. Теперь остаётся упаковать все элементы мебели для переезда или перенести их в другое помещение в случае ремонта.

Сколько стоят услуги разборки шкафа?

Если вам не под силу самостоятельно разобрать шифоньер, воспользуйтесь услугами специалистов. В зависимости от региона страны один работник берет за это 350 – 400 руб./час. В среднем разборка шкафа занимает время от 1,5 до 2 часов. Пример расценок от ГК «Домовит-Сервис» смотрите в таблице.

Как упаковать разобранный шкаф для переезда?

Для качественной упаковки вам понадобятся листы картона, плёнка для малярных работ, скотч, поролон или пенопласт. Можно бесплатно взять пустые использованные коробки в любом магазине. Итак, приступаем:

  1. Переложите все панели и полки гофрированным картоном, чтобы во время транспортировки на ламинированной поверхности мебельных деталей не появились потёртости.
  2. Складывайте сначала длинномерные плиты, а затем более мелкие панели.
  3. Стеклянные или зеркальные полотна проложите пузырчатой полиэтиленовой плёнкой или полосками пенопласта.
  4. Все стопки оберните двумя слоями укрывной полимерной плёнкой для малярных работ. Предварительно торцы оберните поролоном или гофрокартоном.
  5. Полиэтиленовую обложку закрепите скотчем, как по длине, так и по ширине панелей.
  6. Выдвижные ящики и корпуса тумб оберните плёнкой с прокладкой углов поролоном или пенопластом.
  7. Пакеты с фурнитурой поместите в одну коробку.
  8. Также поступайте с упаковкой задних стенок.
  9. Теперь, всё это можно вынести и уложить в транспорт.

Как правильно выкинуть шкаф?

Если мебель настолько дряхлая, что вы решили шкаф выбросить, то есть два пути:

  1. Вынести шифоньер целиком.
  2. Разобрать шкаф для его утилизации.

Вынести шифоньер целиком

Перенести шкаф, не разбирая, можно взяв в аренду два такелажных ремня и пригласив помощника. Так делают грузчики. Переноска громоздкой мебели с помощью ремней не представляют особую сложность. Технологию можно освоить за короткое время. Если в вашем доме есть грузовой лифт, то это значительно облегчит задачу.

Просто так выставить старую мебель возле подъезда или мусорного бака нельзя. Для крупногабаритного мусора существует специально отведенное место в каждом населенном пункте. Обычно это полигон твёрдых бытовых отходов или попросту свалка. Жителям частных домов повезло больше. Сжигание мусора на своей огороженной территории не запрещается.

Разобрать шкаф для его утилизации

В этом случае вооружитесь монтировкой и молотком. Двери можете вырвать из петель, отжимая их от корпуса монтажной лопаткой. Вставьте в щели монтировку и разъедините панели. С помощью молотка и лопатки отсоедините элементы наполнения. Соберите всё разобранное в мешки и вынесите на площадку мусорных контейнеров. Убедитесь, что это не запрещено правилами вашего домоуправления. В противном случае воспользуйтесь услугами вывоза мусора.

Заключение

Выполняя вышеуказанные условия, разобрать шифоньер нетрудно. Сохранить детали для последующей сборки шкафа или утилизировать мебель – выбор за вами. Соблюдайте правила техники безопасности, не подвергайте здоровье лишнему риску.