Как верно создать дверной просвет в несущей стене: советы профессионалов

Как верно создать дверной просвет в несущей стене: советы профессионалов

Обустроить дверной просвет в несущей стене – задачка не из легких, если вы решили провести работы с нуля. Далековато не постоянно есть возможность пробить новейший проход, ведь от этого может пострадать система дома в целом. Давайте разглядим, что необходимо учесть в таком случае и, как совладать с данной задачей в тех либо других критериях.

Принципиальные нюансы

Довольно почти всех людей волнует вопросец – можно ли делать в несущей стене кирпичного либо панельного дома дверной просвет. В целом такое решение допускается при соблюдении нужных критерий, но неважно какая перепланировка подобного плана нежелательна. Несущие стенки подвергаются колоссальной перегрузке, а поэтому нарушение технологии выполнения работ может привести к разрушению перекрытий и дома в целом.

Перенос дверного проема должен согласовываться со специальной службой. На доведение этого процесса до конца может уйти несколько месяцев, потому продумывать подобные варианты следует заблаговременно.

Чтоб не допустить ошибок нужно учесть последующие принципиальные нюансы:

  • материал, который употреблялся при возведении дома;
  • планировку жилья;
  • соотношение размеров проема и самой несущей стенки;
  • состояние дома и, в частности перекрытий;
  • нагрузку, которая оказывается на стенку сверху;
  • толщину и состояние стенки.

Толщина и состояния стенки — один из принципиальных качеств при организации проема в несущей стене

Проект проема

Если вы замыслили перенос дверного проема в конструкции несущей стенки, в первую очередь, необходимо обусловиться с проектом. Это впрямую отразится на порядке выполнения работ и их трудности.

Вероятны последующие варианты:

  • Обычной дверной просвет в плоскости несущей стенки. Это просвет обычных размеров, который производится с нуля в новеньком месте. При всем этом имеющийся проход быть может закрыт либо остаться нетронутым, что также воздействует на распределение перегрузки.
  • Арочный просвет. Наиболее непростой вариант, потому что при всем этом необходимо учесть форму извивов. Для кирпичных стенок выполнить такую работу может лишь специалист, потому что требуется соотношение с расположением швов кладки.
  • Незначимый перенос прохода. Это самый обычный и полностью неопасный вариант. В таком случае перемычка сдвигается в сторону, часть имеющегося прохода зашивается либо закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стенки нужных размеров.

Разновидности дверных просветов в несущей стене

Применяемые инструменты и материалы

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется применять ударный перфоратор, потому что грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещинок и сколов.

Для распила стенок употребляются:

  • Канатная резка. Особая установка, в базе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
  • Алмазное сверление. Для работы употребляют крепкие сверла с алмазным напылением конусовидной формы либо с квадратным сечением.
  • Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется применять дисковую насадку с алмазным напылением для влажной резки и резервуар с водой. Это дозволит остудить инструмент и предупредит чрезмерное образование пыли.

Инструменты, применяемые для распила стенок

Перенос дверного проема – это тщательный процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении появляется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется стопроцентно убрать мебель и технику на время ремонта.

Что касается перемычки, для неё рекомендуется применять сталь. Крепкие древесные балки не гарантируют удержания той перегрузки, которая оказывается на систему, в особенности если идет речь о многоквартирных домах.

Панельный дом

Животрепещущий вопросец для обладателей квартир – как создать просвет в несущей стене обычного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая держит верхние ярусы. Для того чтоб перенаправить нагрузку с этого участка следует применять железные перемычки.

Для начала необходимо разметить стенку согласно разработанному проекту. Потом по сиим меткам просверливаются отверстия, означающие базисные точки. Главные из их – верхние угловые, ориентируясь на их можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из 2-ух частей, для начала следует установить каждую половинку в просвете с заходом на определенное расстояние за его границы. Потом просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.

Пока раствор не высохнет продолжать работу недозволено, это может нарушить целостность конструкции.

Опосля того как бетон застынет можно приступать конкретно к выпиливанию самого проема. Для этих целей употребляют алмазные резаки. Работать необходимо поэтапно:

  1. Для начала прорежьте общий контур на маленькую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
  2. Потом разделите всю внутреннюю площадь на маленькие секции.
  3. Распилите стенку на эти куски и попеременно вышибите из проема.

Перемычка является главным элементом в разработке дверного проема в панельной доме

Для того чтоб не разрушить пол рекомендуется применять особый гибкий коврик либо средства находящиеся под рукой, к примеру, авто шины.

Если вы решили сделать арочный свод, для укрепления проема необходимо применять гнутый швеллер. Добавочно устанавливают обвязку по краям. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры грядущего проема.

Кирпичный дом

Для того чтоб обустроить просвет в несущей стене многоквартирного кирпичного дома, нужно несколько поменять методику проведения работ. 1-ый шаг в целом остается без конфигураций. Нужно наметить примерное размещение проема и его форму. Потом снимите верхний слой штукатурки для того, чтоб высвободить кирпичную кладку. Так, для вас будет видно все швы и детали стенки, что дозволит без усилий подогнать проект под определенные условия.

Все контуры и детали необходимо подправить с учетом расположения кирпичного шва. Для того чтоб перемычка делала свои функции в полной мере нужно расположить её конкретно в межшовном пространстве. Для переноса контуров также употребляется сверло и проделывается сквозное отверстие.

Потому что создать просвет конкретно в несущей кирпичной стене несколько сложнее необходимо заблаговременно позаботиться о наличии вспомогательных подпорок и перемычек. Пока вы не закрепите швеллеры необходимо обеспечить верхней кладке опору. Вырезать просвет необходимо осторожно, для этого идеальнее всего применять алмазные сверла, чтоб минимизировать повреждения.

Читайте также:  Как разобрать пластиковую входную дверь?

Принципиальным шагом сотворения проема в несущей кирпичной стене является закрепление швеллера

Для того чтоб укрепить просвет для кирпичного дома рекомендуется добавочно применять железную систему из уголковых профилей и пластинок, устанавливаемую конкретно по периметру проделанного прохода. Все детали скрепляются меж собой болтами, также средством сварки. Опосля этого можно приступать к отделке и установке коробки.

Перед тем как приступить к перепланировке таковых масштабов непременно посоветуйтесь со спецами и получите соответственное разрешение. Вы сможете упустить принципиальные детали, которые в предстоящем отразятся на стойкости дома в целом. Не стоит рисковать сохранностью ради смелых дизайнерских планов.

Советуем поглядеть видео:

Межкомнатные двери в несущей стене: можно ли делать и с кем согласовывать?

На связи RADA DOORS! Побеседуем о перепланировке и о способности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома либо квартиры? До этого чем ответить, напомним о том, что неважно какая перепланировка в квартире обязана быть согласована со особыми службами, без этого никак.

Порядок действий последующий:

поначалу пишете заявление на техническое обследование квартиры. Представители службы исследуют техническое состояние стенок вашей и примыкающих квартир.

дальше согласование разработанного проекта с государственными службами типа МЧС, СЭС, МВК и др.

опосля получения всех разрешений можно начинать перепланировку.

Таковая волокита связана с рисками, которые несут в для себя работы с несущими стенками. При выдаче разрешения учитывается последующее:

материал стенок дома

степень износа перекрытий

перегрузка на участок, где вы планируете делать просвет

Можно ли в стене панельного дома?

Поставить дверь в таком доме можно, но проблематично. На это есть свои предпосылки: 1) возраст дома – если ему наиболее 20 лет и в нём никогда не проводили серьезный ремонт – разрешения вы не получите; 2) старенькый панельный дом сам по для себя – не самая надёжная система, с возрастом он не становится крепче.

разрешение могут не отдать, если перепланировку несущей стенки уже проводили ваши соседи этажом выше либо ниже. Проёмы не должны находиться друг под другом.

в любом регионе есть так именуемый «возрастной предел» домов, по достижении которого перепланировки в несущей стене не разрешают. Нередко в эту категорию попадают дома до ’92 г., также построенные опосля 2010-х гг.

Но основная причина в том, что фактически все стенки в панельном доме являются несущими. Поначалу узнайте серию собственного дома, а позже планируйте перепланировку.Информацию о этом можно отыскать на городских веб-сайтах. Там же будут данные о том, являются ли ваши стенки несущими либо нет.

В несущей стене кирпичного дома?

В отличие от панельного – получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме проще, т.к. к дверям в несущей стене предъявляют меньше требований. Вот некие из их:

расстояние новейшего проёма от имеющегося не обязано превосходить 40 см.

над просветами должны употребляться перемычки.

на верхних этажах можно создать несколько проёмов.

ширина проёма пропорциональна этажу. Чем выше этаж, тем больший дверной проём можно создать.

В несущей стене цельного дома и на 1-м этаже

На теоретическом уровне поставить дверь в несущую стенку на первом этаже может быть, но проблематично. В особенности в многоэтажках. Причина в том, что на конструкции 1 и 2 эт. приходится наибольшая перегрузка, потому получить разрешение труднее.

Как недозволено делать просветы в несущих стенках

При проведении перепланировки новейший дверной просвет в несущей стене может пригодиться, если происходит:

  • объединение квартир;
  • расширение ванной на ведущий в кухню коридор – в этом случае нужен новейший вход через гостиную;
  • объединение кухни с жилой комнатой и т.д.

Но устройство новейшего дверного проема не только лишь дозволяет стать квартире наиболее комфортной для проживания, а нежилому помещению – наиболее многофункциональным, да и подразумевает несение ответственности за выполнение таковой перепланировки.

Законность устройства проема в несущей стене

Тут принципиально держать в голове, что недозволено делать просвет в несущих стенках, за ранее не согласовав такую перепланировку . Несанкционированное затрагивание серьезных конструкций может привести к трагедии, злосчастному случаю, штрафным санкциям и предписанию от муниципальных органов о необходимости возвратить квартире начальный вид, при этом за собственный счет.

Для согласования проема в несущей стене будет нужно два основополагающих документа:

  1. Техническое заключение (его необходимо заказать у создателя проекта дома).
  2. Проект перепланировки с разделом по усилению дверного проема.

В случае, если создатель проекта дома не известен, обращаться за техзаключением нужно в ГУП МосжилНИИпроект. Эту муниципальную компанию Правительство Москвы уполномочило заниматься разработкой технических заключений для спостроек, построенных по персональному проекту, у каких в реальный момент по различным причинам создатели – создатели дома – утратили юридическую силу.

Почаще всего это многоквартирные дома, построенные до 50-х годов, чьих создателей сейчас нереально установить. Либо современные цельные дома, построенные по разовому проекту, разраб которых закончил существование.

К слову, мы оказываем содействие в получении технического заключения от создателя проекта дома, так как имеем долголетний удачный опыт сотрудничества со всеми ведущими научно-исследовательскими и проектными институтами Москвы .

Проект перепланировки разрабатывается хоть какой организацией со свидетельством СРО. Вам это в состоянии сделать наш партнер – отлично себя зарекомендовавшее проектное бюро, оформляющее проектную документацию в согласовании со всеми действующими нормативами и правилами, вследствие что приготовленные проекты перепланировок удачно согласуются с жилищной инспекцией Москвы и администрациями подмосковных городов.

Не зная тонкостей законодательства, почти все собственники соглашаются на устройство проема в несущих стенках на базе только дизайн-проекта. Но проект перепланировки и дизайн-проект квартиры – это два совсем различных документа .

Дизайн-проект дозволяет осознать, что из себя будет представлять ваша квартира опосля проведения ремонтных работ. Готовит этот проект дизайнер, который полагаясь на собственный вкус, проф опыт и познания дает варианты по цветовому оформлению интерьера, способам отделки, «расставляет» мебель и т.п. Все это, естественно, весьма помогает при планировании и проведении ремонта.

Вот лишь необходимо учесть, что дизайн-проект – это неофициальный документ, не имеющий никакой юридической силы при осуществлении сложных перепланировок . Он готовится только вам и его не получится согласовать , если при выполнении ремонта в несущей стене был устроен просвет. Потому перепланировка, проведенная на базе дизайн-проекта, будет считаться нелегальной , что чревато суровыми неуввязками для собственника жилища.

Читайте также:  Из чего делают доборы на двери?

О проектах перепланировок читатйте тут.

В отличие от дизайн-проекта, проект перепланировки владеет всеполноценным юридическим статусом и конкретно он подается в Мосжилинспекцию на согласование, опосля что выходит разрешение на перепланировку, а соответственно, и на устройство новейшего дверного проема.

И не стоит прислушиваться к воззрению тех строителей, которые попробуют вас уверить делать просвет в несущей стене без всякого согласования, говоря: «Мы уже 100 раз так делали, ремонтируя остальные квартиры, и ничего не случилось».

Во-1-х, привычка делать ремонтные работы без утвержденной проектной документации, быстрее всего, свидетельствует о их незаконном статусе, а, означает, низких квалификации и профессионализме.

Во-2-х, пробивая просвет без учета технических черт строения и помещений, и не беря в расчет состояние несущих конструкций, такие строители рискуют допустить частичное либо полное обрушение строения, а означает, подвергают риску здоровье и жизнь вас и ваших близких.

В конечном счете, при обнаружении нелегальной перепланировки платить штраф и возвращать планировку в начальное состояние для вас также придется за счет личных средств .

Запреты по устройству просветов в несущих стенках при физических работах

Для сотворения проема весьма рискованно и неловко применять старую ударную технику (отбойный молоток, железный лом, кувалду, перфоратор), оказывающую разрушительное действие на обрабатываемую поверхность – бетон и кирпичную кладку.

Применение такового инструмента приводит к тому, что в бетоне возникают трещинкы, а кирпич начинает крошиться. Это нарушает крепкость и устойчивость несущих конструкций строения и чревато катастрофическими последствиями.

Итог внедрения ударных инструментов при устройстве дверных просветов:

Сейчас для вырезания дверного либо оконного проема в стене используют алмазную резку. Наиболее того, в проектной документации дается точное указание о ограничении либо полном запрете использования обычного инструмента, а заместо этого рекомендуется при частичном демонтаже серьезных стенок воспользоваться алмазным оборудованием.

Не считая этого, запрещено нарушать технологию по укладке на пол вырезанного фрагмента стенки, его распиливанию на блоки и их транспортировке, поэтому что при падении кусочка бетона весом в несколько 10-ов килограмм может повредиться межэтажное перекрытие.

“Выбитый” просвет в кирпичной стене

При устройстве данного проема не применялась совершенно никакая разработка.
Обычно при самой примитивной “технологии” контуры проема “нарезаются” болгаркой на глубину ее заглубления с 2-ух сторон и далее просвет разбивается ударным (перфоратор, дрель с режимом перфоратора и т.д.) инвентарем.
Тут же, не было не того и не другого. Просвет был просто “вышиблен” кувалдой и аккуратненько “обстучан” по периметру.

Также недозволено отклоняться от согласованного проекта перепланировки, который при устройстве дверного проема в стене снабжается доп разделом, посвященным его усилению металлоконструкцией и общим порядком проведения работ. Они подразумевают:

  • установку страховочных стоек;
  • предварительное усиление еще не вырезанного проема поперечной опорой из сдвоенных уголков либо швеллеров;
  • установка рамы усиления;
  • зачеканку пустот и зазоров меж металлическими элементами усиления и стенкой цементным веществом.

Для соблюдения порядка устройства и усиления проема, до этого чем скрыть следы проведенных работ за штукатуркой, организацией, разработавшей проектную документацию и осуществляющей авторский надзор, проводятся контрольные мероприятия на установление соответствия выполненного ремонта утвержденному проекту .

При установлении такового соответствия подписываются акты на сокрытые работы на усиление проема. Данный документ подтверждает, что просвет в несущей стене был устроен в согласовании с установленными нормами и правилами.

Наша компания владеет всеми необходимыми разрешительными документами на проведение работ по устройству и усилению дверных и оконных просветов в несущих стенках. Обращаясь к нам, вы сможете быть на 100% убеждены, что все мероприятия будут проведены отменно и с соблюдением работающих строй и санитарных норм и регламентов.

Контактная информация о том, как с нами связаться, в полном объеме представлена на нашем веб-сайте .

Можно ли в несущей стене делать дверь?

Про перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме (МКД) мы не один раз писали статьи в нашем блоге. Они касались различных качеств этого вопросца. Но время не стоит на месте, как и судебная практика, и преподносит нам новаторства в истолковании тех либо других моментов по рассмотрению вопросцев, ранее казавшихся безусловными.

В нашей статье мы разглядим принятое Конституционным трибуналом РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (КС РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)) Определение от 28 ноября 2019 г. № 3037-О «О отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Коныгина Игоря Николаевича на нарушение его конституционных прав частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Русской Федерации».

В силу статьи 40 Жилищного кодекса РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (дальше — ЖК РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)), закрепляющей, что, если реконструкция, переустройство и (либо) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (либо) перепланировку помещений обязано быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пт 1 статьи 36 ЖК РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой принадлежности общее имущество в многоквартирном доме, в которое также входят и ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома… В каждой квартире МКД имеются несущие стенки, которые являются общим имуществом.

Читайте также:  Как отрегулировать защелку на пластиковую балконную дверь?

{Само по себе} рассматриваемое определение КС РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) всего только отказывает заявителю в рассмотрении его заявления о признании нормы части 2 статьи 40 ЖК РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) ввиду его неподсудности Конституционному суду РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и не содержит при всем этом каких-то выводов на самом деле вопросца.

Но в самом определении содержится ссылка на два судебных акта по аналогичным делам, принятым в 2014 и 2019 годах: определения Конституционного Суда Русской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О, от 29 мая 2019 года № 1340-О.

Оспариваемая норма статьи 40 ЖК РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) уже обжаловалась в Конституционном суде РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), потому КС РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) не стал вновь разглядывать и делать выводы по заявлению гражданина Коныгина И.Н.

В определения Конституционного Суда Русской Федерации от 25 сентября 2014 года № 2079-О трибуналом обозначено последующее: «. Положения части 2 статьи 40 данного Кодекса ориентированы на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме и недопущение, в частности, случайного уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и сами по для себя не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы, обозначенные в жалобе». Подобные выводы изготовлены трибуналом и в Определении КС РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) от 29 мая 2019 года № 1340-О.

Дело началось с легитимной перепланировки 1-го из соседей в МКД, на которое было получено согласие администрации городка. Но добрые соседи почему -то решили обжаловать решение о согласовании перепланировки и обратились в трибунал. Хотя может дело и не в споре соседей.

По поиску по фамилии на веб-сайте районного суда находится огромное количество судебных действий с ролью заявителя жалобы в КС РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Полностью может быть, что он относится конкретно к той группы собственников, которые против всех и вся, а в особенности – управляющей организации (в данном случае — ТСЖ). Благо, особо обстоятельств для жалоб и судов находить не нужно, потому что мельчайшая недоработка ТСЖ быть может основанием для суда. А здесь, быстрее всего, идет затяжная война из серии «а баба Яга — против!» и не только лишь с ТСЖ…

Районный трибунал отказал в ублажении иска и признал решение администрации городка о согласовании перепланировки легитимным и обоснованным. Но апелляционная инстанция Свердловского областного суда в собственном определении от 05 июня 2019 года по делу № 33-8869/2019 отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решения о ублажении иска, обязав собственника вернуть первоначальное состояние квартиры и убрать просвет в несущей стене.

При всем этом трибунал указал последующее: «Является неверным вывод суда, что устройство дверного проема в несущей стене в спорной квартире не подразумевает уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как не предвидено изменение границ жилого помещения методом присоединения к части общего имущества в многоквартирном доме, а устройство входа осуществляется методом разборки части стенки, не выходя за границы квартиры, в связи с чем, для согласования перепланировки не требовалось получения согласия всех собственников жилого дома (ч. 2 и 3 ст. 36 Жилищного кодекса Русской Федерации).

Так, сам нрав работ, в итоге которого в несущей стене организуется проём, свидетельствует о том, что происходит уменьшение общего имущества за счёт уменьшения площади несущей стенки, так как обозначенные мероприятия повлекли внесение конструктивных конфигураций в общее имущество многоквартирного дома методом частичного разрушения несущей стенки дома, другими словами уменьшение размера общего имущества.

Соответственно, вопреки выводу суда первой инстанции уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме может быть лишь с согласия всех собственников помещений в данном доме методом его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Русской Федерации).Такое согласие отсутствует.

. Принятие органом местного самоуправления решений, которыми было согласовано проведение обозначенных работ, также не может подменить собой согласие собственников. В связи с чем следует признать не соответственной требованиям закона перепланировку и объединение квартир, а на ответчиков следует возложить обязанность привести квартиры в первоначальное состояние путём восстановления несущей стенки, в которой оборудован проём».

К слову сказать, что кассационная инстанция Свердловского областного суда Определением № 4Г-2676/2019 от 14.08.2019 года отказала в передаче на рассмотрение дела по жалобе ответчика.

Таковым образом, если собственник помещения в МКД решил устроить перепланировку, сделав просвет в несущей стене МКД, объединив ли две квартиры либо сделав отдельный вход в свое помещение, такие деяния требуют стопроцентного согласия всех собственников помещений МКД. Конкретно данный факт вновь доказан приведенными судебными решениями, а ст. 40 ЖК РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)– оставлена Конституционным трибуналом РФ (Российская Федерация – государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в прежнем виде.

С почтением, Снежана Соболевская.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся нужная информация о сервисе здесь .